רונית בן-טוב

החלטתי לעסוק בתיווך נדל"ן וזו הייתה אחת ההחלטות הטובות שקיבלתי. בעצם כל חיי עסקתי בתיווך כלשהו: בין אם זה ל"שדך" בין חברים לבעלי מקצוע, לעזור לידידים במציאת עבודה, להמליץ על חנות מיוחדת וטובה, לתת ייעוץ וחוו"ד לגבי קנייה של ריהוט, עיצוב של בית, טיפול ואחזקה של בתים שבעליהם לא גרים בארץ, יצירת קשרים בין אנשים

[להמשך קריאה]

חיפוש נכסים
המיקום המחיר סוג הנכס סוג העסקה

עקבו אחרי ברשתות החברתיות

E-Mail RSS Facebook
Youtube channel LinkedIn
הוספת תגובה

שם *

אימייל *

הודעה

כללי זהב לרכישת דירה

ההחלטה

יום אחד אתם מקבלים החלטה שצריך להחליף בית ולעבור למקום אחר. המקום החדש יכול להיות קרוב לאזור המגורים הנוכחי או במקום מרוחק.

איך יוצאים לחיפוש?
כיצד מאתרים נכסים למכירה, דירות להשכרה או בתים להשכרה?
היכן מוצאים מגרשים למכירה?
עם מי כדאי להתייעץ?
על מה לשים את הדגש?

ריכזתי עבורכם רשימת כללי זהב לרכישת נכס. הדפיסו וצאו לסיור כתובות – הצעד הראשון שלכם לאיתור הנכס שמתאים בדיוק לכם.

  1. עוד לפני שיצאתם לדרך חישבו מהו סגנון המגורים שהכי מתאים לכם:
    • בית פרטי עם גינה.
    • דירה בבית משותף.
    • מגורים בעיר.
    • מגורים בכפר או בקיבוץ.
    • וילה עם בריכת שחיה.
  2. ואז מתחילים לחפש. מחליטים היכן ונוסעים לבדוק את האזור.
  3. הגעתם לאזור שמעניין אתכם. חשוב לשים לב לפרטים הבאים:
  • היכן ממוקם המרכז המסחרי?
  • האם בית הספר וגן הילדים קרובים ?
  • האם יש נגישות לתחבורה ציבורית ?
  • האם יש פקקים בדרך אל האזור ומחוץ לאזור?
  • האם השכונה נמצאת ליד כביש ראשי, מסילת רכבת, שדה תעופה, קו מתח גבוה, איזור תעשיה, קניונים ומסעדות?
  • איזה סוג אוכלוסיה גרה במקום: צעירה, מבוגרת, מזדקנת?
  • האם יש זוגות עם ילדים?
  • האם יש פארק או גן ציבורי למשחקים?
  • האם יש קאנטרי קלאב באיזור ומועדון כושר?
  • האם יש בתי קפה שכונתיים שאפשר לבוא מתי שלא מתחשק לארח בבית ולהיפגש במקום.

4. אחרי שבדקתם ואספתם את האינפורמציה בסעיף הקודם, הגיע הזמן שתקבלו מידע פנימי. רק מי שחי במקום מכיר את הפרטים באמת. כמתווכת שחיה את הנדל"ן של הרצליה פיתוח, הרצליה ב', כפר שמריהו, רשפון ונוף ים יש לי קשרים לכל המקומות שעשויים לעניין אתכם. מי גר איפה, מה מאפיין את המקום ומהם היתרונות והחסרונות של כל איזור. צרו איתי קשר וניפגש.

5. כבת המקום שגדלה בכפר שמריהו וגרה הרבה שנים בהרצליה ב' אני מכירה רבים מבעלי הבתים.
ההיכרות הזו עזרה לי לקבל מידע רב על אותם אנשים שמעוניינים במכירת נכסים, מכירת וילות, דירות, בתים פרטיים, מגרשים והשכרת נכסי נדל"ן שונים.

6. התאמת הנכס לצרכים שלכם – בשיחת הטלפון הראשונה שלנו אברר איתכם מה בדיוק אתם מחפשים, מה התקציב שלכם, העדפות מיקום ועוד הרבה פרטים שאני מניחה שלא לקחתם בחשבון. רק אח"כ נצא לסיור איתור נכסים במסלול שאבנה במיוחד עבורכם.

7. סיור בתים לקנייה, מכירה או השכרהאחרי שניפגש אקח אתכם לבתים. זו תהיה הצצה אל הנכס, תכירו את האזור ומיד תבינו את הפוטנציאל. 

8. עכשיו הכדור עובר אליכםבשלב הזה תצטרכו להחליט אם אחד הנכסים מצא חן בעיניכם ואז גם נדבר על המחיר. תגישו הצעה ואני אעביר אותה לבעל הנכס.

9. המשא ומתן כאן כבר בדרך כלל מתפתח שיח על מחיר הנכס. התפקיד שלי הוא ממש תיווך. אני אניע את הגלגלים של ההסכם עד שיבוא לידי חתימה והנכס יהיה שלכם. למעשה אני מעורבת בכל הפרטים ואשמור על האינטרס של הקונה /המוכר/המשכיר והשוכר. חשוב שייחתם הסכם שמתאים ומשרת את שני הצדדים.

10. התמורה שלי – איתור הנכס המתאים, הליווי שלכם והעזרה בשלבי הגשת הצעת המחיר כוללים את עמלת התיווך שלי.

צרו עמי קשר
אשמח לעמוד לרשותכם
רונית בן-טוב
הסנברג נכסים
052-3515777
09-9588238